如果没有在租约中说明,房东是否可以禁止转租?


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情况:我不想续约我的租约,但发现一个地方在我目前的两个月到期前可用。

我的解决方案:我找到了一个替代租户,并提出做他们需要进行清洁的任何事情。该单元将空置0天。我也愿意依法对租金负责,并等待2个月以收回我的存款。我不确定我是否可以更容易成为一名租户。

结果:拒绝。经理说我不能终止或转租。他们确实表示我可以先付余下的2个月租金并结束租约。

租约:我的租约明确禁止租客提前终止。期。尽管租约没有转租。不确定是否重要,但有一个“使用”条款限制,我和妻子对住宅物业的使用。

问题:我可以合法允许我的替换房客入住,支付房租给我,我向房东支付房租吗?房东可以口头添加未在租约中列出的转租限制似乎不太合适。警告:我知道我可以在没有房东的通知的情况下做到这一点,他们所能做的只是驱逐/终止租约,而他们可能不会。我并不担心这种风险,但即使我可以在技术上摆脱这种风险,我也不会违反法律。

另外,我住在佐治亚州的亚特兰大。

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打破租约。

提早离开并告知代理人:“我早早违反租约,我找到了准备好,愿意并且能够按照相同条款签署租约的人员X(参考文献和警察支票)我承认这违反了合同,但在这种情况下,房东没有受到任何损害;我愿意以1美元的价格解决任何违约索赔。“

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巴尔克动作! (我不会给出这样的建议,但那没关系,我怀疑你对我更有见识)。如果你要走这条路,你是否也应该利用这个机会来证明经理拒绝让这个房子转租? 28 7月. 162016-07-28 04:04:08

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@davidgo当然。在纽约,至少,如果房东“无理地”拒绝转租或租赁转让的同意,租户可以打破租约,不管租约中关于转租或转让的说法如何。其他司法管辖区可能有类似的法律。 27 8月. 162016-08-27 00:22:36

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绝对是一个灵巧的举动。 *但是,请注意弗朗西斯戴维(一位过去专门从事租赁法律的大律师)在英国法律中表示,在英格兰和威尔士,租金仍然会到期 - 因为合同所说的就是这个。起诉的租金,不是因违反合同造成的损失;它正在起诉应付的租金。因此,房东没有义务减轻他们的损失(因为这只适用于“违约”)。当然,这是非常有可能成为特定管辖权的事情。 26 9月. 162016-09-26 16:49:37