物业经理是否与房客签订租约(以及任何附加物)还是必须是房东?


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当房东使用物业管理公司负责租房(包括收租和修理等事情)时,物业经理是否与房客签订租约或房主?

我试图在Residential Tenancy Act找到答案,但无法。这里是他们如何定义房东,但我想知道,什么是“房东代理”是一个物业经理?

“地主”,就租赁单元,包括任何 的以下内容:

(一)出租单位,业主的代理人或其他人 的所有者是谁,代表地主,

(ⅰ)允许下一个租约租赁单元的占用, 或

(ⅱ)行使权力和根据本法履行职责,租约 协议或服务协议; (b)(a)段所提述的人的继承人,转让人,遗产代理人和继承人的名称 ;

(C)的人,比一个租客的租赁单位等,谁

(I)有权占有出租单位,并

(II)行使任何权利房东根据租约 协议或本法有关的出租单位; (d)前任房东,当上下文需要时;

在展位形式上,它使用“地主”这个词,所以我想知道,如果物业经理在技术上不是房东的话,它会签名吗?

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这里重要的是,代表房东签署租约的人是否得到房东授权这样做;住宅租赁法对'房东'的定义是无关紧要的。

当你有一个代理人时,就法律而言,该人“站在你的位置”。有一些例外情况(例如,如果您持有枪支许可证,您不能将枪支交给“代理人”使用而没有自己的许可证),但在租赁时,法律并不介意地主是否亲自签署租约或获得租约物业经理为他们做。

为了进一步说明:假设房东的名字是拉里,物业经理的名字是爱丽丝,租约表格说'房东在这里签字:......'爱丽丝可以拿一支笔在那里写'拉里',那个就法律而言,这将是房东执行的有效租约。

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签名别人的名字是欺诈行为。爱丽丝会并且应该签署他们自己的名字,并且该协议表明他们有权代表该机构这样做,而该机构有权代表机主这样做。 13 11月. 162016-11-13 23:46:49

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@nij对于你所说的关于欺诈的问题,你有权威吗? 14 11月. 162016-11-14 03:32:38

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@nij我们正在谈论物业经理('Alice')签署租约的具体问题。如果在解决另一个问题时,Alice实际上告诉租客她是房产的所有者,而不仅仅是一名物业经理,那么这将是欺诈,但这与谁签署租约并且如何标记它无关(无论是“拉里”这个词,“爱丽丝”一词,还是“X”,或者是口头上的)。 14 11月. 162016-11-14 03:39:41

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那么只是为了确认物业经理会签署自己的名字,而不是实际的业主? 23 11月. 162016-11-23 22:34:21

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@TwoTwins理想情况下,物业经理签署自己的名字并写下类似“作为房东XYZ的授权物业经理”的东西;它只是让事情变得简单。但即使物业经理确实签署了房东的名字,租赁仍然有效执行。 28 11月. 162016-11-28 11:05:14


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您引用的段落明确指出,物业经理代表业主代表业主行事时​​被视为业主。

作为代表的一部分,房东的责任,代理人将签署租约。