如果一方不尝试从其他方收取付款,则付款合同是否无效?


2

我住在一个有HOA的社区里。每个人都必须与他们签署合同在这里买房子(建造房屋的公司拥有HOA)。我最近发现,在过去的10年里,大约一半的社区根本没有支付任何HOA费用。他们中的大多数甚至从来没有和HOA联系过,而且HOA对我们的邻居没有任何意义。

被问及时,他们实际上告诉我们,我们付给他们的费用是处理我们给他们的支票。

我对阿拉巴马州的法律知之甚少,但我认为我曾经听说过某个实体不遵守合同(通过收取付款),然后其他方可以认为这些合同无效。那是对的吗?

2

HOA的成员不太可能认为合同无效,因为其他方不支付其HOA会费。 HOA会费更像是税收而不是合同。它们可能是由首先针对创建HOA的财产提出的声明授权的。

HOA可能有权收回HOA会费,但费用限制时效尚未到期。至少有一些协会的评估留置权需要在其到期的一年内提交,并且可以在到期后三年内通过留置权强制执行。协会在评估到期时可以简单地起诉财产所有人长达四年。但是,老板们几乎肯定没有这种权利,即使你在几个月后掌握了HOA,至少有一半未收到的会费或多或少会永久丧失。

HOA可以用它收集的资金做什么是有限制的,而像开发HOA这样的开发人员在持续时间方面管理HOA时可以保留的权限有限制。销售单位的百分比条款。除非协会中的大部分单位仍未售出,否则开发商十年内控制权十分不寻常。通常,HOA的控制权必须从开发者转交给HOA的所有者。

如果开发商挪用资金,您可能会为此开发者(单独或作为一类已支付房主),这不会是不可想象的,虽然这会更困难,您可能会起诉开发商未能采取合理行动代表HOA收取会费。然而,对开发商的任何一种诉讼都会附加一个时效法令,并且可能不会回溯十年。开发商可能会争辩说,作为一项诉讼的辩护理由是不收取费用,因为起诉收集这些费用并不合算。

实际上,由于未缴纳会费而导致的任何四年以上的损失可能永远丢失,并且很难收回开发者为管理HOA而支付的过高赔偿金。

  0

开发商仍然维持HOA的一个原因是,10年后,他们仍然没有出售所有的地段。他们甚至还没有完成它们的开发。你知道哪一条法律,或者你能指点我说什么,说他们能够收取4年以上的会费不太可能?在这种情况下,我再也不会支付会费,并等待他们尝试收取四年会费,这对我来说更具成本效益。 10 1月. 172017-01-10 04:41:02

+2

四年是阿拉巴马州违反合同和违反租赁诉讼的一般法定时效。三年期限是其中一项公寓行为,一年期限为房主协会法。有时会限制法定时效,但考虑到您在问题中提供的事实,没有明显的收费理由。 10 1月. 172017-01-10 04:44:20