根据加利福尼亚州住宅租赁协议,租户是否被视为单身?


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我住在加利福尼亚州帕萨迪纳的一处出租房屋里,和另外两个室友住在一起。

当我们进入前提时,我们签署了一份“住宅租赁或月对月协议”(CAR表格LR,重访12/15),其中我们的名字全部出现在一行中,在我们确定的末尾作为(“租户”)合同的其余部分。另外,在“Tenant's Initials”部分的每一页末尾,我们都会分别填上我们的首字母缩写。

这是否意味着我们在合同方面被视为一个人?我们是否将尊重租赁的责任分为一个或三个单独的实体?

我在问这是因为我们中的一个人想在租赁协议自然失效之前搬出去,我想知道他是否有权在未经我们同意的情况下找到替换物,因为房东似乎与它保持一致。

注:租赁规定的几件事情有关转租:

  1. 转租不得未经房东的书面同意。

  2. 如经批准,受让人应与业主签订单独的书面协议,租户

但是,这个租户是指我们三个人还是只是人离开?

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作为一般规则,法律语言是松散地解释单数与复数,或男性与女性(在口译代词)。因此,使用“承租人”一词的条款可以解释为指多个承租人,“承租人”也可以指单个承租人。同样,“他,他”是指第三人,不分性别。如果协议的意图是只有一个人居住在一个地方,那么合同的措辞就必须说明,而且你不能从使用“承租人”而不是“承租人或承租人”那里得出结论。

我不认为这个问题归结为“把你们当作一个人”,这归结为责任是否是共同的,是一系列的几个义务还是共同的和几个义务。你会寻找像“我们和我们每个人都同意......”这样的表达,或者“我们每个人都同意......”或者“我们同意......”来排除这种情况:我认为该语言只是说“承租人同意......”,也就是说,租约的措辞完全没有解决问题。

租客(无论谁)有义务向房东支付租金。租户是1人还是10人无关紧要:您必须支付租金。如果这些人中有10人神秘地消失了,其他5人仍然需要支付每人现在加倍的租金。每个人都对所有的租赁义务负全部责任,如果您是拥有10方的租赁中唯一可靠的人,那么您可能会陷入整个义务。

如果租客因为某种原因需要离开,租户通常可以与他人协商承担他们的义务,因此Tenant会与新人进行协商,新人有义务(老年人)租户 - 这基本上是一个不涉及业主的私人安排。但是,房东在让新租户获得发言权方面很标准,而且你在协议中有一个条款说明了这一点。

旧租户有两种方式“走开”。一个是完全终止旧协议,并且房东与新人签订新租约:旧租户完全没有任何后续义务,如果新租户不支付租金,房东必须遵守新的规定承租人。另一种方式是通过分配他的义务(如上所述):协议是在旧租客和新租户之间(经业主同意)。

现在的问题是,“受让人应与房东和房客签订单独书面协议”这一条款的含义是什么? (此前,我错过了“房东租户”的意义)。核心问题是新安排是novation,还是assignment?更新需要各方达成一致,这就是这里所暗示的。 California landlord law然后告诉你,这“使新租客(而不是原租户)全权负责房东”。相反,“像转租一样,转让是原租户与新租户(不是房东)之间的合同”。由于这涉及到房东,所以结论是不可避免的,即这实际上并不是一项任务(尽管使用了“受让人”一词)。

协议的所有各方必须同意这些新条款,如果实际上有一个协议,用D代替与业主(本标志)的协议中的C.如果C依然存在,这只是C和D之间的一种个人安排(得到了业主的同意) - 这不是条款所说的 - 然后你不会在C-D安排中投票。

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感谢您的好评,请您澄清一件事吗?三个室友是A(虱子),B(ob)和C(harles)。 C想离开并把D(oug)放在房子里,OT,NT,DT的定义是什么?根据我的理解,OT =(A + B + C),NT =(A + B + D),DT = C。那是对的吗? 15 1月. 172017-01-15 22:33:29

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换句话说,C可以离开并把D放在没有A的地方,B可以和它在一起吗?如果A,B可以,那么NT =(A + B + D),但是否则会发生什么? 15 1月. 172017-01-15 22:36:37


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你们全都是租户联合(意思是你们中的一个人的作为或不作为是你们所有人的作为或不作为)和各自的(也就是说你们各自负责合同下的义务,例如你们每个负责确保所有的租金都已支付,您不需要为其中三分之一负责)。

这与转租无关。

如果您想要将您中的一个作为租客移除,您需要重新与您的业主协商您的协议。如果一个人刚离开,他们仍然要对租约义务负责,例如,如果其余两人不支付租金或损坏财产,房东可以起诉任何一名(或两名或三名)租户基于他能找到谁和谁拥有值得夺取的资产。

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此答案非常有用!谢谢!我的理解是,我们都是共同的承租人,对房东有责任,但彼此之间又是什么关系呢?实际上,我们其中一人是否与另一方的同意与房东重新谈判,还是我们都应该签署新的条款/转租协议? 15 1月. 172017-01-15 22:39:11