Un contrat de paiement est-il invalide si une partie n'essaie pas de percevoir le paiement d'autres parties?


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Je vis dans un quartier avec un HOA. Tout le monde a dû signer un contrat avec eux pour acheter une maison ici (la société qui a construit les maisons possède le HOA). J'ai récemment découvert que, au cours des 10 dernières années, environ la moitié du quartier n'a pas payé de frais de HOA du tout. La plupart d'entre eux n'ont même jamais été contactés par le HOA, et le HOA ne fait littéralement rien pour notre quartier. Lorsqu'ils ont été interrogés, ils nous ont dit que les frais que nous leur payons doivent traiter les chèques que nous leur donnons. Je connais très peu de choses sur les lois de l'Alabama, mais je pensais avoir entendu quelque chose à savoir si une entité n'honorait pas ses contrats (en recueillant des paiements), alors les autres parties peuvent considérer ces mêmes contrats invalides. Est-ce exact?

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Il est très peu probable que les membres de la HOA puissent considérer que les contrats sont invalides parce que les autres parties ne paient pas leurs cotisations HOA. Les cotisations HOA sont plus comme des taxes que comme des contrats. Ils sont probablement mandatés par les Déclarations déposées contre la propriété qui a créé le HOA en premier lieu.

Le HOA a probablement le droit de recouvrer les cotisations HOA dans la mesure où le délai de prescription n'a pas expiré. Les privilèges d'évaluation dans au moins certaines associations doivent être déposés dans l'année de leur date d'échéance, et peuvent être appliquées par une forclusion de privilège jusqu'à trois ans après leur échéance. Il est possible que l'Association poursuive simplement le propriétaire de la propriété au moment où les évaluations sont exigibles pour une période maximale de quatre ans. Mais, les propriétaires n'ont presque certainement pas ce droit, et même si vous avez le contrôle du HOA dans quelques mois, au moins la moitié des cotisations non perçues seraient perdues de façon plus ou moins permanente. Il y a des limites à ce qu'un HOA peut faire avec l'argent qu'il perçoit, et il y a des limitations sur les droits qu'un développeur comme celui qui gère apparemment votre HOA peut conserver dans la gestion d'un HOA en termes de durée et termes du pourcentage d'unités vendues. Il est très inhabituel pour un promoteur de garder le contrôle pendant dix ans, à moins qu'une grande partie des unités de l'Association restent invendues. Habituellement, le contrôle du HOA doit être transféré du développeur aux propriétaires du HOA à un moment donné. Si le développeur détourne les fonds, vous pourriez probablement poursuivre le développeur pour cela (individuellement ou en tant que catégorie de propriétaires qui ont payé) et il ne serait pas impensable, bien qu'il serait beaucoup plus difficile, que vous pourriez être capable poursuivre le promoteur pour avoir omis de prendre des mesures raisonnables pour percevoir des droits au nom de la HOA. Cependant, l'un ou l'autre type de poursuite intentée contre le promoteur serait assorti d'un délai de prescription et ne remonterait probablement pas à dix ans. Le développeur pourrait argumenter comme une défense à un procès pour ne pas avoir collecté des cotisations qu'il n'était pas rentable de poursuivre en justice pour les recueillir. En réalité, toute perte de plus de quatre ans due au non-recouvrement des cotisations est probablement perdue pour toujours, et il serait également très difficile de récupérer la rémunération excessive que le promoteur a payée pour gérer le HOA.

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Une raison pour laquelle le développeur maintient toujours le HOA est qu'après 10 ans, ils n'ont toujours pas vendu tous les lots. Ils n'ont même pas fini de les développer. Savez-vous quelle loi ou pouvez-vous m'indiquer quelque part où il serait improbable qu'ils puissent percevoir des cotisations de plus de 4 ans? Dans ce cas, il devient plus rentable pour moi de ne plus jamais payer la cotisation et d'attendre qu'ils essaient d'en récupérer quatre ans. 10 janv.. 172017-01-10 04:41:02

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Quatre ans est le délai de prescription général en Alabama pour rupture de contrat et violation des poursuites de bail. La limite de trois ans est dans l'un des actes de condominium et la limite d'un an est dans la loi sur l'association des propriétaires.Parfois, les délais de prescription sont fixés, mais il n'y a pas de raison évidente de procéder à un péage compte tenu des faits que vous avez fournis dans la question. 10 janv.. 172017-01-10 04:44:20