Является ли договор оплаты недействительным, если одна сторона не пытается взимать платеж с других сторон?


2

Я живу в соседстве с ТСЖ. Каждому пришлось подписать с ними контракт на покупку дома здесь (компания, которая построила дома, владеет ТСЖ). Недавно я узнал, что в течение последних 10 лет около половины квартала вообще не платили никаких сборов за ТСЖ. Большинство из них никогда не связывались с ТСЖ, и ТСЖ буквально ничего не делает для нашего района.

Когда они допрошены, они фактически сказали нам, что пошлины, которые мы им платим, должны обработать чеки, которые мы им даем.

Я очень мало знаю об алабамских законах, но я думал, что однажды услышал что-то, что если предприятие не выполнит свои контракты (путем сбора платежей), то другие стороны могут считать те же самые контракты недействительными. Это верно?

2

Очень маловероятно, что члены ТСЖ могут считать недействительными контракты, поскольку другие стороны не платят взносы ТСЖ. Сборы HOA больше похожи на налоги, чем на контракты. Они, вероятно, предусмотрены Декларациями, поданными против собственности, которая создала ТСЖ в первую очередь.

ТСЖ, вероятно, имеет право собирать взносы ТСЖ в том случае, если срок давности по взносам не истек. Заплате за регистрацию, по крайней мере, в некоторых ассоциациях необходимо подавать в течение года, когда они подлежат оплате, и может быть исполнено путем лишения права выкупа залога до трех лет после их наступления. Ассоциация может быть просто подала в суд на владельца имущества на момент начисления взносов на срок до четырех лет. Но у соотечественников почти наверняка нет такого права, и даже если вы получите контроль над ТСЖ через несколько месяцев, по крайней мере половина непогашенных взносов будет более или менее потеряна.

Существуют ограничения в отношении того, что ТСЖ может делать с деньгами, которые он собирает, и существуют ограничения в отношении прав, которые разработчик, как тот, который, по-видимому, работает на вашем ТСЖ, может сохранить при управлении ТСЖ по продолжительности и условия процента проданных единиц. Для разработчика очень необычно оставаться на контроле в течение десяти лет, если большая часть единиц в Ассоциации не будет продана. Как правило, контроль ТСЖ в какой-то момент должен быть передан разработчику владельцам ТСЖ.

Если разработчик неправильно присваивает средства, которые вы, возможно, могли бы предъявить иск разработчику за это (индивидуально или как класс домовладельцев, которые заплатили), и это было бы немыслимо, хотя было бы намного сложнее, чтобы вы могли предъявить иск разработчику за неспособность принять разумные меры для сбора взносов от имени ТСЖ. Однако любой вид судебного иска против разработчика будет иметь установленный срок давности и, вероятно, не вернется через десять лет. Разработчик мог бы утверждать, что он защитил иск о том, что он не собирал взносы, что было нецелесообразно привлекать их к сбору.

Реально любые потери более четырех лет из-за неуплаты сборов, вероятно, потеряны навсегда, и было бы также очень сложно получить чрезмерную компенсацию, которую разработчик заплатил за управление ТСЖ.

  0

Одна из причин того, что разработчик по-прежнему поддерживает ТСЖ, заключается в том, что через 10 лет они все еще не продали все лоты. Они даже не закончили их разработку. Знаете ли вы, какой закон, или можете указать мне куда-нибудь, что говорит, что было бы невероятно, чтобы они могли собирать взносы старше 4 лет? В этом случае для меня становится более эффективным с точки зрения затрат, чтобы никогда больше не платить взносы и ждать, пока они попытаются собрать четыре года из них. 10 янв. 172017-01-10 04:41:02

+2

Четыре года - это общий срок давности в штате Алабама за нарушение договора и нарушение судебных процессов по лизингу. Трехлетний лимит находится в одном из актов кондоминиума, а лимит на один год - в акте ассоциации домовладельцев.Иногда устанавливаются уставы ограничений, но нет очевидных оснований для толлинга, учитывая факты, которые вы предоставили в вопросе. 10 янв. 172017-01-10 04:44:20